近几年,房屋拆迁一直是我国在城市建设发展的重要途径。从长远角度来看,拆迁是一种美好的国家城市规划,但从我国的拆迁实践来看,却是以牺牲一部分人合法权益为代价而推进的。在此过程中,尤以企业的损失最大。“一家中小企业陷入拆迁纠纷,将会影响背后无数名员工,无数个家庭的幸福生活。”北京在明律师事务所主任杨在明表示,作为拆迁维权律师,要用专业的法律知识、纯熟的办案技巧,尽最大的努力,捍卫当事人的合法权益。 杨在明律师从1995年执业至今逾二十五年,多年的执业经历,使杨在明律师在办理企业拆迁业务上有着专业的方法和丰富的经验,擅长以协商、谈判、诉讼等多元化方式帮助企业化解复杂纠纷,取得最优结果。 
专业技巧助企业扭转乾坤 企业不同于一般的被拆迁主体,具有一定的复杂性。企业拆迁涉及的补偿项目范围广,包括地上物的损失、停产停业的损失、品牌价值的损耗、员工的安排、税收、环保等一系列现实诉求,但法律上没有明确的维权参考路径,导致实践中出现大量模糊地带。 “其中最突出的特点之一在于企业拆迁价值很大,通常在百万到千万不等。这部分资金对于企业来说,很可能起到影响生死存亡的作用。”杨在明表示,同样地,在开发商或是政府那里也是一块“肥肉”,有些拆迁方甚至会不惜用各种手段逼迫被拆迁企业搬迁。 河南拆迁户卓先生就曾陷入过一起企业强拆纠纷。1978年,卓先生回老家建造了2000多平方米的厂房,用于开厂。可没想到,2019年,村干部和镇政府工作人员突然找到卓先生,多次警告其厂房属于违章建筑,要求其自行拆除。次年6月,卓先生的厂房遭遇了强拆。事后,卓先生向公安机关报案,并向多个政府部门反映情况,但赔偿问题一直没得到解决。 卓先生多番打听,联系到了杨在明团队帮他代理案件。杨在明团队仔细梳理案情,发现相关证据对卓先生非常不利。拆迁方一口咬定案涉地区属于政府治理违法建筑,不予赔偿,并提供了省政府的文件。 作为一个有多年实战经验的律师团队,察觉出该案不会仅是拆除违建这么简单。用了一周时间,在明团队再次对案件材料进行了整理,并采取了专业的分析方法,找到了关键线索。 为了探明案件的真相,在明团队又到达案件现场,做了一次详细调查。通过一系列合法手段的不断争取,最终发现,卓先生的厂房在2019年已经列入市政府修路的重点项目征收范围内,而不是拆迁方所说的“因为2020年拆除违建项目被拆除”。真相被还原后,在明团队帮卓先生争取到了公平、合理的补偿。 丰富经验促成企业和谐拆迁 企业拆迁最理想的状态是,征收方为被拆迁企业提供一个合适的新场所,方便企业继续生产经营。但实践中,往往没有这样便利的条件,只能通过现金进行补偿。而一旦企业按照征收方的要求,对停产停业等损失进行常规评估,很难得到应有的赔偿。甚至在一些案件中,出现拆迁方违规操作、非法指定拆迁机构、暗中故意降低评估价格等评估陷阱,令企业损失惨重。 不久前,杨在明就帮云南的郑先生处理过这样一起落入评估陷阱的案件。郑先生的厂房建筑面积一万多平,占地面积达八千平。如果按照正常市场价值衡量至少能值八九千万元。但征收方指定评估机构的评估结果显示,厂房总价值仅为一千万元。拆迁方希望拆除房屋,要求郑先生尽快签字确认。郑先生非常焦虑,连忙托人找到了杨在明律师,希望帮他维护权益。 凭借丰富的办案经验,杨在明律师在电话中提醒郑先生不要随意签字。同时注意保留能证明房屋价值的相关证据。第二天,杨在明律师到了云南后,帮郑先生与拆迁方进行了充分协商沟通,重新商定了另外一家评估机构再次进行评估。并陪同郑先生在入户实地查勘、初步评估结果公示等阶段与估价师沟通探讨,询问了解具体的评估方法。有了杨在明的专业指导,最终郑先生拿到了合理的评估结果,得到了应有的补偿。 此外,企业拆迁还面临着一个难题。作为经营主体,在税务、工商、消防等方面和政府有着千丝万缕的关系。如何既能减少拆迁给企业带来的影响,又能避免和政府起正面冲突,是每位企业被拆迁方所关注的。多年的办案经验,造就了杨在明敏锐的洞察力。一个企业拆迁案件拿到手,很快可以判断出,与政府沟通时,什么时候该据理力争,什么时候可以适当妥协。 “专业拆迁律师在帮助企业设计拆迁方案时,要进行系统规划。帮企业分析利弊,把握与政府打交道的尺度。”在杨在明看来,拆迁维权并不是你死我活的搏斗,而是利用丰富经验进行的话语权博弈。作为律师,要理解企业所处的困境,找到各方的利益平衡点,从而尽快化解矛盾,达到和谐拆迁的共赢效果。 | 
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