预算420万起，想要入手一套高端改善物业，还有可能吗？ 在成都500-1000万豪宅已屡见不鲜的当下，预算420-650万想要入手一套高端改善物业，应该怎么选？在成都新楼市后台和粉丝群，我们不时会收到这样的提问。 今天，我们不妨来全面分析一下。 高价值板块内 可以墅居，何必平层 预算敲定的前提下，买房的主要考量维度无外乎两个：板块和产品。 Part.1 如何选择板块？
关于板块的选择，通常来讲，有两大价值维度。
1.地段首先要够“熟”，能够满足核心家庭成员的生活，通勤与自然两不误。
2.市场认可度高，同时价格有竞争力，可望也可及。
基于这两大价值维度来看，CBD的外延板块是不错的选择，如金融城东、大源西。
但众所周知，金融城东近年价格逐渐走高，预算600万只能选到约170㎡的大平层，如果想要买墅类产品，总价还会更高。 Part.2 如何选择产品？
同样，在选产品时，也有两大价值维度可供参考。
1.首先要满足家庭结构的基本居住需求，对于四口之家或三代同堂家庭来说，四房是硬性要求。
2.满足了家庭结构的基本居住需求之后，还要满足家庭成员的进阶改善需求，如需要更多的成长、社交、爱好、冥想等个性化空间。
到了改善阶段，应该是房子来适应“我”的需求，而不再是“我”要牺牲和压榨自己的需求去适应房子。
对于高阶改善而言，能够完全适配这种需求的，必然是——城市墅。
▌招商·天府玺叠墅样板间实景图 综合以上，我们将CBD外延板块和城市墅两大要素结合，来看看在这些板块内究竟能不能以合适的价格买到一套满意的房子：
首先，金融城东，目前在售主力产品有高层和合院，高层价格已攀上500-700万，合院价格更是突破千万。
然后，大源西板块，在精心挑选后，我们终于找到一个上佳之选——大源西的C位之作招商·天府玺，建面约194-276㎡城市墅，总价约420-650万，精准匹配这一总价段的高阶改善需求。
▌大源西与金融城大源位置示意
如上图所示，像金融城大源这样全熟的区域，不仅在售产品不多，上车成本还太高，而与金融城大源一脉相承的大源西，总价约420万起，以不到一套大平层的价格，就能入手一套央企出品的高质城市墅。
毫无疑问，招商·天府玺就是城南值得下手的品价比“天花板”。
▌招商·天府玺实景图 大源西C位 品价比“天花板”
关于招商·天府玺与其所在的大源西板块，如何共同成就品价比“天花板”，我们不妨仔细来看。
Part.1 大源生活圈三首歌畅达大源
成都人有多爱大源，从22500元/㎡成交楼面价与36000元/㎡清水限价就能看出来，至今仍是成都最高成交楼面价和清水限价，无出其右。（数据来自成都公共资源服务中心）
大源板块自一战功成后，“寻找下一个大源”的答案曾遍布全城。相比在其他区域再造一个大源，大源本身的续章显然更值得关注。
▌大源西与金融城大源位置示意
大源西，虽名为大源CBD的外延，事实上，大源西与大源只一路之隔。先天的地理优势，让大源西与大源、金融城组成黄金三角，既是交通的畅达，更是城市能级的支撑与互动。
就招商·天府玺项目来说，据高德地图显示，项目距大源直线距离约4公里，距金融城直线距离约7公里，既可通过西航港新街、滨河路直达天府四五街，也可选择无红绿灯的大件路快速抵达金融城。
▌招商·天府玺项目门口就是2022年贯通的滨河路，通过滨河路直达天府五街，便利程度毋庸置疑。截自高德地图
这也意味着，对于住惯了大源金融城的客户来说，在享受高品质墅居的同时，连生活圈子都不用改变。
Part.2 自然与人文交织江安河、川大双围合
成都人有多爱临水而居，相信已不用赘述了，毕竟，从浣花溪、东湖到锦城湖、怡心湖的城市变迁史，几乎就是一部成都人的逐水而居史。
临水而居的生活方式，不仅代表了自然的恩赐，更是日常生活的浪漫与雅致。
招商·天府玺西侧就是潺潺流过的江安河。江安河犹如一条玉带，将招商·天府玺温柔地环抱，对于住在这里的业主来说，清晨可以去河边酣畅淋漓地跑步，傍晚可以挽着爱人的胳膊在这里看夕阳缓缓落下，对老年人来说，还可以约上三五好友，来一场河边的太极。
▌招商·天府玺西侧江安河实景图
更难得的是，招商·天府玺北侧还有百年川大江安校区，今年年初已交付的川大院士楼，与项目仅一街之隔。
既能浸润百年川大的氤氲书香，还能毗邻国之栋梁的两院院士，这样的区位，放在全城也是非常炸裂的存在。
Part.3 城市更新下的新机遇白家市场计划外迁
锦上添花的是，大源西近期更是利好频传。
从国家层面看，7月21日召开的国务院常务会议提出，“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措”，从国家层面明确了城市更新的重要意义。
▌图据问政四川
就板块自身来说，今年6月，在问政四川网站上，双流区商务局确认“拟将白家市场内大宗交易业务外迁，原址进行商业开发打造新地标”，这也意味着，大源西与大源的距离还将进一步拉进，大源西板块的城市潜力还将进一步跃升。
千万不要小看这样的城市更新，要知道，如今傲立塔尖的攀成钢板块，曾经也是在这样的机遇下腾笼换鸟得来的。这也从侧面说明了，大源西板块未来的城市潜力，或将突破想象！ 实景鉴真章 容积率1.5的临河纯墅能有多撩人
招商·天府玺，其实是天时地利人和的产物。
当大源西站上时代舞台，当大源的高密住宅进入换房高峰期，当主城叠墅总价集中在600-1000万，甚至突破千万时，招商·天府玺的出现，更像是解渴市场的一次甘霖。
有业内人士评价：实景呈现的招商·天府玺，是当今快消时代为数不多愿意静下心来精研产品的项目之一。作为大源西的封面之作，招商·天府玺为想要买入大源甚至金融城的购房者提供了理想之选。
▌招商·天府玺实景图 Part.1 容积率1.5的临河纯墅
招商·天府玺占地约72亩，临河纯住宅用地，容积率仅约1.5，妥妥的品质真低密。
千万不要以为容积率只是浮于指标层面的低密，换算到小区内部，1.5的容积率实际意味着更大的绿化面积、更开阔的楼间距以及更舒适的生活尺度。
▌招商·天府玺实景图 Part.2 超3000㎡实景园林惊艳绽放
对于大多数墅类产品而言，很少有开发商认为，墅类产品在有院子的同时，还应该拥有大尺度园林，招商·天府玺显然打破了这种思维定式。
▌招商·天府玺实景图
精妙的围合式布局下，项目匠造了超3000㎡中庭园林，以“园中有院、院中有园”的设计理念，将凝于国人骨子里的院落情结写进现实。
▌招商·天府玺实景图
这样大面积、大手笔的实景园林，不仅在城南，放之整个成都亦是十分少见的。
▌招商·天府玺实景图
值得一提的是，项目无论外立面还是园林规划，都已实景呈现，真正的所见即所得。
如果你有时间，小编建议你一定要去项目现场走走看看。你可以顺着五进制归家礼序依次参观，也可以毫无目的的闲庭信步，无论哪一种游园方式，相信都能在这自然之境中找回内心的宁静。
▌招商·天府玺实景图 Part.3 收官40套建面约194-276㎡户型
占位大源西、容积率1.5的临河纯墅、实景呈现、央企出品，招商·天府玺可谓是buff叠满了。
不仅如此，招商·天府玺还为购房者想得更多，于生活的细微之处，以空间和设计，满足高阶改善人群对墅居院落的所有想象。
▌招商·天府玺叠墅样板间实景图 建面约276㎡下叠户型，面宽约11.7米，既有叠墅的私密性，又有大平层的尺度感；
▌招商·天府玺叠墅样板间实景图
还有约50-90㎡的亲地空间，完全可以让业主充分打开想象：可以辟出一个区域，教孩子种大蒜、小葱、水仙花，夏天再栽几颗绿油油的蔬菜；也可以种很多很多花，在缤纷的色彩中，感受四季的变化，甚至在院子里种一棵小树，看小孩和小树一起慢慢成长。（仅为参考，不作为开发商承诺和购买依据）
这些关于亲情、关于陪伴、关于成长、关于爱，都是在其他居住形态里很难实现的体验。
▌招商·天府玺叠墅样板间实景图 下叠户型还有约120-160㎡的地下室，地下室挑高约5.6米，充分的可改造空间，可以让业主实现个性化定制：茶室、酒窖、健身房、瑜伽室、书房、家庭影音室甚至麻将室，都是业主的随心随兴之选。（仅为参考，不作为开发商承诺和购买依据）
▌招商·天府玺叠墅样板间实景图 这些精心设规划的室内和室外空间，换算到业主实际的生活场景中，早已超出了空间本身的物理范畴，更成为精神层面的自我实现和自我满足。
建面约194㎡中叠户型也十分能打：约8米大开间，一户一大平层的双层墅感；套四设计，主卧开间约4.4米，带大露台，还有亲地空间和私家电梯，品质感爆棚。
必须强调的是，招商·天府玺在售建面约194㎡中叠和建面约276㎡下叠户型，仅剩收官40席。想要以总价420万起抢占大源西央企准现墅的购房者，可要抓紧了。
项目实体样板间和实景示范区已开放，感兴趣的购房者，可前往项目现场体验更多。 招商·天府玺 G L O R Y I N H I S T O R Y ----甄选优质房源 限量席位供应---- 全城热捧恭迎品鉴 | 
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