3月28日，青羊区君平街89号院1栋住宅D级危房“原拆原建”项目现场，一个简单的剪彩仪式之后，住户代表拿到了新房的钥匙，个个喜笑颜开。据悉，该项目是在面积不变、容积率不变、土地权证不变的情况下，全省第一起居民自主原址重建的案例。
君平街89号1栋，为原成都市电影公司宿舍，占地面积约0.3亩，20世纪60年代修建，砖木结构，3层，住户共17户，全部为私人产权。
“这里住起还是恼火，只通了水、电，没通燃气，更不要说有单独的厨房和厕所了，17户住户，只有一个公共的旱厕。”提到之前的居住条件，居民张照明皱起了眉头，“之后又遇到雨季，房子又垮塌了，根本没法住人了。”
少城街道祠堂街社区书记陈必琴也清楚地记得房子当时的情况：“2021年4月27日，房子的屋顶出现大面积垮塌，社区出资应急排危，搭建钢架防护设施并劝导大部分居民搬离；2022年9月5日，泸定发生6.8级地震，该房屋再次出现垮塌，相关部门相继到现场查勘，紧急将剩余住户搬离过渡安置。”
2023年5月，经专业机构鉴定，该房屋被认定为D级危房。根据相关规定，D级危房为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
当居民们一筹莫展的时候，成都市规划和自然资源局、成都市住房和城乡建设局发布了《危房原址恢复重建工程规划许可办理规则》的通知（以下简称通知），这份文件让居民们看到了希望。
按照通知规定，对经鉴定为D级危房的住宅建筑，鉴定结论为“不满足安全使用要求，建议拆除的”，经核定“未纳入棚户区改造计划的”，经全体业主单位或个人同意，可按流程申请办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
“这份文件让我们看到了希望，我们决定自己做‘开发商’。”张照明与其他几位居民萌生了原址重建的想法。
说干就干，在社区的指导下，懂建筑的张照明与小区的其他3位成员成立了自治小组，动员其他业主参与到原址重建中来。
据了解，原址重建有两大关键条件：D级危房和100%业主同意。“小区人不多，那个时候我们就挨着打电话说明情况，或者见面聊，晓之以理，动之以情，让大家了解到原址重建的好处。”张照明回忆，1个月内，17户住户就全部达成重建改造意愿并缴纳了重建资金。
在建设的过程中，还面临着工程施工监管难，大部分参与者无工程管理经验，对工程造价、方案设计、资金监管不甚了解等问题。对此，在社区的指导下，张照明等小区住户自发成立了项目管理委员会，由委员会集中管理项目资金并监督项目执行。
经过一年多的攻坚克难，如今20世纪60年代修建的原成都市电影公司宿舍，由年久失修、不通燃气、仅有公共旱厕的“筒子楼”变身框架结构、独立厨卫的成套化住宅，居民喜提新房。
成都日报锦观新闻记者袁弘图据青羊区 | 
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